租客拖欠租金，業主該如何處理？

　收取賠償

　租客拖欠租金超過八日，業主除有權要求租客繳交所欠租金之外，亦有權收取相當於該月租金的一半金額作為損害賠償。以每月租金一萬元為例，業主有權要求五千元作為賠償。如果拖欠租金的日數超過三十日，則賠償金額為相當於一個月的租金。業主收到所欠的租金和賠償，租約依然生效，亦即是租客仍可繼續租住該單位。

　解除租約

　一般情況下，租客如果沒有違反租賃義務，在租約屆滿前，業主無權單方面要求解除租約。但如果租客拖欠租金，業主就有權以此為理由提前解除租約。在這種情況下，業主必須向法院聲請解除租約。有一點須留意的是，業主一旦選擇了這種解除租約的方式，就只能追討所欠租金，不能收取上述的損害賠償，即是解除租約與損害賠償之間，只能從中選擇其中一項，不能同時執行。此外，在答辯之前，如果租客將所欠的租金及倘有的賠償繳清，那麼，業主就不能再行使解除租約的權利。換言之，業主收回租金及倘有的賠償後，仍須繼續履行租約。

　由法院解除租約後，租客應自願遷出單位，但如果租客仍不願遷出，則業主須向法院提起勒遷之訴，由法院勒令租客遷出。

　註：本文內容主要參考《民法典》第九九六、一０一七及一０一九條。

　（法務局供稿）◇