香港寫字樓整體平均租金五年來首度回落

 【香港中通社7月11日電】(記者陳瑤)全球知名房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行11日回顧香港寫字樓及商舖租賃市場今年第二季表現時指出,外圍充斥不明朗因素,加上灣仔/銅鑼灣及中區超甲級寫字樓租金下跌,令全港整體寫字樓平均租金在本季回落,為五年來首次。

 即便如此,跨國企業本季續錄搬遷個案,以及新項目預租理想,令全港寫字樓吸納量回升至49萬8134平方呎,惟中區及灣仔/銅鑼灣的吸納量則有所減少。舖市方面,訪港遊客人數的增長續創新高,然而零售銷貨表現卻沒有受惠,令本季大部分核心零售區的租金升幅遜於上季,中環租金則繼續下跌。

 截至第二季末,港島東及九龍東兩區近年落成的新寫字樓項目,其預租面積高達41萬700平方呎,大幅推高了第二季全港吸納量;惟中區及灣仔/銅鑼灣有較多企業遷離及縮減規模,令這兩區的吸納量分別跌至-18萬2352平方呎及-9萬795平方呎。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示:「中資企業租賃需求疲弱,加上在中美貿易摩擦影響下跨國企業愈加重視控制成本開支,令近年全港整體寫字樓吸納量出現逐步下跌情況,由去年上半年的105萬平方呎,跌至去年下半年的86萬8100平方呎,本年上半年更下降至47萬9325平方呎。」

 提及未來走向,戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出:「外圍及本地不明朗因素影響下,消費情緒審慎,令本港舖市在第二季的表現亦受打擊。預料下半年整體市場表現仍將沉寂,但部份零售產品如化妝品、個人護理用品、運動休閒產品的生意額可望較能維持。」◇