內地養老市場經營狀況不成熟 老年公寓「錢難賺」並非個案

 【中央社台北九日電】中國社會步入老齡化,看似有龐大的養老市場,但養老機構經營狀況並不成熟。國有企業北京城建集團近期第三次掛牌出售北京長青國際老年公寓的股權,價碼接近人民幣十億元。

 經濟觀察報報道,北京長青國際老年公寓位在北京密雲郊區,二0一0年底開始經營,但連年虧損。作為北京城建的全資子公司,二0一四年北京城建曾經兩次出售項目百分之八十股權,但都流拍。

 這次掛牌出售日期截至十一月十六日,掛牌價為九點六九六五億元,其中股權價格為一點七四八億元,剩餘的七點九四八四億元為項目本身負債。項目除了四百二十五戶房屋外,還有一點五十九萬平方公尺的建築面積指標可以利用。

 在收費方面,北京長青國際老年公寓一房房型月租人民幣六千二百元,兩房房型月租七千二百元,加上水電和管理費、用餐費,一房房型每個月大約是八千元。

 這個老年公寓定位為中高端養老,但四百二十五戶中只入住了十一戶。從二0一二年至二0一八年前八月,累計虧損額達到二點九五億元,負債更是高達八點三二億元。

 報道分析入住率低的原因是相應配套不足,專案周邊沒有任何商店、飯店,每周有一趟到密雲城區的免費購物班車,醫療服務也不足,如果老人發生緊急情況,最近的醫院在十公里外。

 中國養老機構「錢難賺」並非個案。根據南方傳媒新媒體時代財經報道,目前中國市場上超過百分之六十的民營養老機構虧損,百分之三十的持平,百分之十左右是微利。

 二0一六年一月,在養老業已投入超過十年的親和源股份有限公司,因為始終處於虧損,以人民幣四點零八億元賣出百分之五十八點三三的股份。新的控股公司宜華健康當時表示,仍準備再虧三年。◇